Квартиры эконом класса были очень востребованы в январе этого года на вторичном рынке недвижимости в столице Украины. Это сказал президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов. А в целом на рынке недвижимости в начале 2012 года, была минимальная активность, заявил он.
По данным ССНУ что касается цены то тут стабильными оказались цены на гостинки и однокомнатные квартиры. По словам специалистов, однокомнатная квартира в домах гостиничного типа на сегодняшний день стоит 52 тыс. 564 долл. США, стандартная однокомнатная квартира – 71 тыс. 427 долл. США, двухкомнатная квартира – 98 тыс. 284 долл. США, трехкомнатная – 126 тыс. 135 долл. США.
Застройщики в данное время ограничены в финансах и работают над развитием только текущих проектов, поэтому говорить и ждать роста предложения жилья не стоит. На рынок недвижимости за последние годы было введено очень мало новых проектов и дефицит жилья по-прежнему, сохраняется. Такие прогнозы высказали аналитики рынка недвижимости. Продажи будут активными там где есть нормальные условия для покупателя это ипотека или рассрочка и хорошее кредитование говорят эксперты .
В случае отсутствия радикальных изменений в конъюнктуре рынка, по итогам 2012 года рост цен составит не более 5%. Прогноз незначительного роста обусловлен отсутствием нового предложения на рынке недвижимости и увеличением степени готовности строящегося жилья. Особых предпосылок для резкого роста и падения рынка нет. «Рынок недвижимости в этом году будет обслуживается собственными финансовыми ресурсами. Ипотека в первой половине года еще не будет возобновлена», – считает специалист.
На проспекте Героев Сталинграда ,4 в Киеве (Оболонь) в этом году будут строить пешеходный переход под землей. Такая просьба была направлена жителями этого района в «Киевавтодор». Так же в этой организации сообщили о том какие улицы в этом году они собираются отремонтировать. В план ремонта улиц вошли такие улицы как в Деснянском районе ул Электротехническая и Ул. Каховской и Сагайдака в Днепровском районе.
Так же что касаемо этих ремонтных работ то уже подписано соответствующее постановление в КГГА. «Работы по восстановлению дорожного покрытия на улицах Киева будут начаты с наступлением благоприятных погодных условий», – уточнили в «Киевавтодоре». О других планах по ремонту и строительству дорог в 2012-м году столичные «дорожники» сообщали раньше.
Как сообщают аналитики рынка недвижимости в 2011 году с рынка ушли ритейлеры. Это была российская «Евросеть» которая продает мобильные телефоны и «МегаМакс» специализирующаяся на продаже бытовой техники и электроники. Но зато в том же году на рынок Киева пришли новые операторы сетевые которых значительно больше чем в 2010 году.
Бренды которые впервые открыли в столице новые магазины были такие как : St. Marine, Naracamicie, Finn Flare, Oysho, GAP, Noa Noa, Pepe Jeans, Centro и другие говорят специалисты аналитики. Так же эксперты рынка недвижимости говорят, что все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. В доказательство этому является снижающаяся вакантность: с 3,5% в начале года до 1,7% на конец года. На низкую вакантность влияет и незначительное новое предложение площадей в этом году.
Власти Киева ускорят процесс переведения государственных общежитий и ведомственных на баланс города. Это позволит. как заявил Александр Попов глава КГГА приватизировать свою недвижимость жилую тем, кто проживает в этих комнатах.
Он сказал что уже через неделю будут улажены все формальные вопросы, и жители первого общежития в Деснянском районе Киевабубут иметь возможность создать объединения совладельцев многоквартирных домов. «Власти рассматривают первое общежитие, как пилотный проект. И на примере этого будут отрабатывать и дальнейшее », – подчеркнул Попов.
А так же , приватизация комнат в общежитиях это промежуточный этап в решении жилищных проблем киевлян, не имеющих собственных квартир. « Один из вариантов дальнейшего улучшения жилищных условий для жильцов общежитий власть рассматривает приобретение ими квартир по программе 70х30 (70% стоимости оплачивает житель, 30% компенсируется за счет госбюджета)», – сказал глава КГГА.
Начались работы проектировочные в столице Украины, и будут строить паркинги. Так возле таких станций метро как «Красный хутор», «Сырецкая» . «Святошин», «Академгородок» и «Нивки» будут открыты пять стоянок наемно – подземных.
Теперь те люди , которые приезжают в Киев на работу из пригорода смогут оставлять там свои машины и пересаживаться на метро.
Строительство таких парковок будет производиться за счет инвесторов. Всего же в Киеве планируют построить 12 перехватывающих парковок. Ранее сообщалось, что на въездах в Киев появятся «перехватывающие» парковки.
Около 180 тысяч квадратных метров торговой недвижимости в этом году будет введено на рынок недвижимости столицы Украины. Так говорят аналитики рынка недвижимости Украины и Киева. Так ТЦ РайOn будет открыт в августе этого года он находится на пересечении улиц Градинской, Бальзака , Лаврухина.
Третий квартал 2012 года откроет ТРЦ мармелад. А вот на прекрестке ул. Борщаговская и Вадима Гетьмана хотят построить и открыть ТРЦ с шестью уровнями. «А самыми крупными ожидаемыми проектами в Киеве в 2012 году станет ТРЦ Ocean Plaza и МФК «Гулливер», – отмечают в Colliers International.
После кризиса в киевских торговых центрах впервые исходя из итогов прошлого года был рост спроса на аренду площадей и рост высокий. Как сообщили в Украинской торговой гильдии в ТЦ с наиболее высокой посещаемостью приходится составлять списки очередности для тех кто желает арендовать площадь.
А вот уровень вакантности, по данным экспертов, в течение прошлого года понизился с с 1-3% до 0-1,6%, говорят аналитики рынка недвижимости. Это положение эксперты объяснили высокой активностью розничных операторов. Новые торговые площади, которые были открыты в прошлом году, в частности, вторая очередь ТЦ Dream Town, не способствовали удовлетворению спроса.
Как заявил недавно Максим Громадцов директор компании «Эста Холдинг» что компания намерена к 2014 году осенью завершить реконструкцию Центрального универмага в столице Украины, который находится на пересечении улицы Хрещатик и Богдана Хмельницкого . 38/2. Завершение реконструкции запланировано на осень 2014 г .
По поводу концепции, то она предполагает сохранить ЦУМ в формате универмага, в котором также будут располагаться продуктовый магазин и места общественного питания. Площадь универмага будет расширена за счет внутреннего двора. Об этом говорилось ранее, фасад 1939 г. сохранит свой внешний вид.
Директор компании сказал , что «при необходимости, например, на время проведения чемпионата Европы по футболу, фасад ЦУМа будет оформлен в соответствии с требованиями города к центральным городским объектам».
В течении года самым большим спросом пользовалась аренда офисов класса «В+» это 45% класс «А» 21 % это по сообщению аналитиков рынка арендной недвижимости и в частности офисной. Более всего спросом пользовались помещения до 200 м.кв. это 38% и до 500 м.кв. - 27%. «За 2011 год спрос преимущественно генерировали компании сферы IT, телекоммуникационные, фармацевтические, промышленные компании, и компании финансового сектора.
Основой по которой меняли офисы было намерение компаний улучшить коммерческие условия и/или качество занимаемых помещений», – говорят аналитики. Значимой особенностью спроса 2011 года являлось фактическое отсутствие новых компаний, выходящих на украинский рынок. «В прошлом году активизация спроса и умеренный ввод нового предложения привели к снижению уровня вакантности офисных центров в среднем на 3-4%», подчеркивают аналитики рынка недвижимости.