Сдавать каждый год по 2 миллиона кв.м. недвижимого жилья планируют в ближайшие годы в столице Украины а это на четверть больше чем показатели за прошлый год. Такое заявление прозвучало из уст Александра Попова председателя Киевской городской государственной администрации (КГГА). В прошедшем году было сдано 1,5 миллионов жилой недвижимости, а это за все годы рекордный показатель строительства недвижимости, а в частности жилья.
«Такое количество Киев не сдавал за всю свою историю, но мы хотим, и это определено в стратегическом плане, 2 млн кв. м в год, то есть нам еще нужно прибавить 25%», - подчеркнул председатель КГГА. Для развития столичной экономики планируется принимать долевое участие государственных программ с частными инвестициями, сказал глава КГГА. Планируется начать реализацию таких же проектов уже в текущем году, отметил А. Попов.
В состоянии стагнации в данное время находится рынок недвижимости Украины и как говорят аналитики, улучшений в ближайшее время не предвидится. Пациент более мертв чем жив высказал такое мнение по поводу недвижимости Александр Рубанов президент союза специалистов по недвижимости в Украине. В 2009 году было зафиксировано первое дно, а в 2011 году второе и это последствия кризиса 2008 года кризиса подчеркнул он.
Рынок жилой недвижимости лишь пережил небольшой подъем в конце прошлого года, отметил Рубанов. «Думаю, что зафиксированное дно не является последним, и 2012 год мало чем будет отличаться от 2011», - считает он. Так же Рубанов отметил, что в прошлом году все же наблюдался незначительный подъем, в частности было увеличено количество операций, преимущественно в жилом сегменте.Сергей Томасов директор инвестиционно-консалтинговой фирмы Global solutions так же считает, что ситуация на рынке недвижимости ухудшается, потому что нет спроса. По его словам, в таком случае нет смысла строить новое жилье.
Увеличить объемы расходов на социальные программы и изменить бюджет такое предложение предложат депутатам Киева на очередной сессии горсовета. Предлагается увеличение фонда бюджета города для погашения за пользование кредитами долгосрочными льготными и для строительства и покупки жилья для молодежи и молодежных семей в частности.
Так 10 миллионов гривен предусмотрено на погашение процентов по кредитам, которые молодежные и власти нашли такую возможность увеличения этой цифры до 23 миллионов. Так будет почти полностью возмещена данная задолженность, которая образовалась во время кризиса. Ранее городом было прекращено финансирование процентной ставки молодежных кредитов по уже существующим обязательствам, в результате чего накопилась задолженность в 38 млн. грн.
Как сказал недавно Дмитрий Исаенко который является заместителем министра регионального развития и строительства Украины в столице Украины в прошлом году было сдано один миллион 500 тысяч кв.м жилой недвижимости. Так в городе было достроено и подобрано все что только можно было достроить и ввести в эксплуатацию.
Так же было отмечено что за все года независимости страны лучшим показателем был показатель 1 миллион 400 тыс.кв.м в 1991 году а данный показатель является рекордом. в А недавно говорили что в Украине в 2011 году ввели в эксплуатацию 9 млн. 700 тысяч квадратных метров жилья.
Примерно 700-800 долларов за квадратный метр недвижимости такая себестоимость жилья в столице Украины. Так сказал недавно первый заместитель председателя совета директоров, Конфедерации строителей Украины, Александр Ротов. От цены кредитного и земельного ресурса на сегодняшний день зависит и цена строительства сказал он . А если мы это уберем то можно говорить и о чистой себестоимости строительства и она будет 700-800 долларов .
Такова себестоимость застройки. Так же он заметил что дома которые имеют 7-9 этажей и построены из кирпича себестоимость ниже 500-600 долларов м.кв. «То есть, цена продажи может быть в пределах от 6 до 8 тысяч гривен. Монолитное здание – от 8 до 12 тысяч гривен на разных этапах строительства. Это реальная цена, которая должна быть», – заверил строитель.
Семинары на тему «Девелопмент недвижимости» а также сертификационный конкурс подготовки девелоперов организует и проведет международный институт бизнеса. Так 13 февраля этого года начнется учебный курс и он состоит из трех модулей таких как :
1 модуль – девелопмент недвижимости: практические решения регуляторных и правовых проблем.
2 модуль - финансирование и разработка девелопервского проекта.
3 модуль - девелоперский проект и как им управлять.
Так же , будут проведены однодневные семинары по разделу «Девелопмент недвижимости», в частности:
- по теме «Управление городским развитием. Процедурные вопросы получения разрешения на выполнение строительных работ»
- 15 февраля - по теме «Инвестиционный менеджмент в девелопменте. Актуальное в бюджетировании девелоперских проектов»
- 15 марта - по теме «Модель управления девелоперским проектом: формирование проектной команды, ресурсная база и бюджет проекта - 9 апреля.
Первой улицей в Украине которая получит свой статус станет Андреевский спуск но после реконструкции этой улицы. Так сказал недавно Александр Попов, который является председателем КГГА. Такая идея о предоставлении Андреевскому спуску статус и устав была высказана жителями столицы. Власти охотно поддержали такое решение, но конкретно, какие позиции будут за декларированы подобным документом, решать станут жители Киева.
Попов также сказал, что он предложит четко зафиксировать в уставе этажность, которой должны придерживаться при реконструкции, прописать условия ведения бизнеса, в первую очередь – торговли, необходимо учесть культурную и туристическую составляющую. Андреевский спуск должен сохранить свой особый дух. А для этого мы должны сохранить его уникальность и историю. По словам главы КГГА, устав будет вылит из бронзы или латуни, и будет установлен в начале улицы в виде памятного знака.
Киеве шоу-рум по коттеджным городкам и новостройкам Украины. Эта компания проводит мероприятия и делает это постоянно которые посвящены рынку недвижимости. Как сообщил директор этой компании Виктор Коваленко Showroom of residential property впервые будет проходить на территории самого большого ТРЦ Украины «Dream Town».
В рамках шоу-рума ведущими застройщиками будут представлены на плазменных экранах макеты и презентации коттеджных поселков и новостроек бизнес- и премиум-класса. Тут речь идет как о еще строящихся объектах, так и о тех которые продаются в данное время. В мероприятии примут участие украинские банки, предоставляющие ипотечные кредиты. Также в рамках шоу-рума будет проведен Форум по жилой и загородной недвижимости и Церемония награждения лучших жилых комплексов и коттеджных городков Украины.
В 2011 году как и в два предыдущих года 2009и 2010 новое предложение складских помещений в столице Украины и ее области было 140 тысяч квадратных метров. Так допустим , среди новых комплексов крупными являются Amtel (арендуемая площадь 42 тыс. кв. м), Unilogic Park (22 тыс. кв. м), склад-холодильник «Арктика» (17 тыс. кв. м). 38 тысяч кв.м. было предложение складских помещений которые были построены для собственного пользования.
« Был перенесен ввод в эксплуатацию с 2011 года на 2012 год двух складских комплексов, площадью 15 и 30 тыс. кв. м», – говорят эксперты. А на конец 2011 года совокупный объем предложения новых складов составил 1 млн. 270 тыс. кв. м. Ранее сообщалось, что обеспеченность складами в Киеве самая низкая в Европе.
На сумму не более трех миллиардов в этом году будет выдано ипотечных кредитов так считают аналитики рынка недвижимости Украины. Александр Охрименко который является президентом Украинского аналитического центра сказал что на рынке недвижимости реальными ставками в зависимости от срока и объекта залога будут ставки в пределах 18-24%. Основной проблемой говорит эксперт есть то, что нет надежных заемщиков с высокими и стабильными зарплатами.
А вот из-за тяжелой ситуации с ликвидностью банковской системы стоимость кредитных ресурсов по прежнему на высоком уровне. В первом квартале 2012 года ставки, вероятно, начнут постепенно снижаться, но незначительно. Банки по-прежнему очень жестко подходят к оценке кредитоспособности потенциальных заемщиков. Поэтому можно фактически однозначно утверждать, что в первой половине 2012 года рынок ипотечного кредитования не восстановится до объемов 2011-го